Рига: -4.6°С
Историческое изменение: Впервые вводится арендная плата
Рижская дума утвердила новый порядок оплаты муниципального жилья, что станет значительным пересмотром многолетней практики. С мая 2026 года самоуправление начнет взимать арендную плату за квартиры, которые до сих пор предоставлялись жильцам без таковой, ограничиваясь лишь коммунальными платежами. Это решение, по словам представителей думы, было обусловлено необходимостью упорядочить систему и обеспечить средства для поддержания жилого фонда.
Владельцем муниципального жилья в столице является самоуправление, которое, согласно имеющимся данным, располагает около 9800 квартирами, из которых более 6300 сдаются в рамках жилищной помощи. Ранее, как отмечает председатель Комиссии Рижской думы по жилью и окружающей среде Элина Трейя, отсутствие арендной платы создавало для самоуправления «большой финансовый и зачастую необоснованный груз», препятствуя своевременному ремонту ветшающего фонда.
Расчет нового тарифа и средние платежи
Новая система предусматривает, что для большинства арендаторов, не подпадающих под статус социального жилья, будет введена обязательная арендная плата в размере 2,5% от универсальной кадастровой стоимости жилья в год. Эта сумма будет рассчитываться ежемесячно.
В результате, как ожидается, средний ежемесячный платеж будет варьироваться в пределах от 15 до 85 евро, в зависимости от площади и оценочной стоимости конкретной квартиры. При этом предполагается, что средняя плата за квадратный метр составит от 50 центов до двух евро для более благоустроенных помещений.
«Мы говорим не о резком подорожании, а о понятной системе, где доходы идут на содержание жилья», — подчеркнула Элина Трейя, аргументируя, что система призвана стать более справедливой и прозрачной, отражая реальные издержки.
Сохранение и введение льгот для уязвимых групп
Администрация города акцентирует внимание на том, что нововведения призваны усилить поддержку наиболее социально уязвимых рижан, а не усугубить их положение. Так, жильцы социальных квартир останутся полностью освобождены от арендной платы. Более того, для них будет сохранена 50-процентная скидка на оплату отопления; им останется оплачивать только услуги по управлению домом.
Для остальных категорий арендаторов предусмотрены дифференцированные скидки:
- Малоимущим жильцам, имеющим соответствующий статус, будет предоставлена скидка в размере 30% от начисленной арендной платы.
- Семьи с несовершеннолетними детьми, а также семьи, где есть ребенок с инвалидностью или человек с инвалидностью с детства, получат наибольшую поддержку — 50% скидки на арендную плату.
Ожидается, что около 10–15% текущих арендаторов могут обратиться за дополнительным жилищным пособием в связи с введением платы.
Назначение собранных средств и не приватизированное жилье
Все средства, полученные от новой арендной платы, будут целенаправленно направляться на содержание и ремонт муниципального жилого фонда. Это позволит проводить необходимые ремонтные работы и поддерживать техническое состояние квартир. Часть доходов также планируется направить на новые программы поддержки доступности жилья для семей с детьми.
Помимо этого, изменения коснутся и около 3000 квартир, которые находятся в собственности города, но еще не приватизированы. Для их жильцов также будет введена арендная плата, однако владельцам этих помещений город предоставляет возможность выкупить их.
Предыстория и общественное обсуждение
Необходимость введения платы, по утверждению Рижской думы, также продиктована требованиями законодательства, в частности, письмом от омбудсмена о невыполнении обязательств по установлению соответствующей платы за использование имущества, не предоставляемого в рамках социальной помощи. Предыдущие созывы думы, по словам Элины Трейи, исторически «не хватало смелости» решить этот вопрос.
Проект новых обязательных правил, регулирующих этот порядок, был вынесен на общественное обсуждение до 8 декабря, после чего он должен вступить в силу весной 2026 года. В отличие от других самоуправлений, Рига не лишала и не планирует лишать жилья тех, кто потерял статус малоимущего.
В контексте нехватки жилья, с которой город сталкивался ранее, когда на государственные квартиры стояли многолетние очереди, а затем появились кооперативы с 25-летними ссудами на строительство, новая система призвана обеспечить устойчивость существующего муниципального фонда.
Следите за новостями на других платформах: