Рига: -7.9°С
Нововведение в столице: что изменится для арендаторов
Рижское самоуправление инициировало изменения в порядке оплаты аренды жилых помещений, принадлежащих городу. Согласно новому проекту обязательных правил, в ежемесячную арендную плату для нанимателей планируется включить расходы на страхование самого жилого дома. Это решение, разработанное Департаментом жилья и окружающей среды Рижской думы, призвано упорядочить финансовые потоки, связанные с городским жилым фондом, и, по мнению властей, создать более справедливую систему расчетов.
Инициатива, о которой стало известно 6 января 2026 года, прошла стадию общественных обсуждений, завершившихся еще 8 декабря. Если проект будет утвержден, он затронет арендаторов муниципальных квартир, за исключением социального жилья, для которого предусмотрены иные условия поддержки.
Обоснование и контекст
Как отмечают представители Рижской думы, такое решение является частью более широкой реформы обращения с муниципальной собственностью. До настоящего момента Рига оставалась одним из немногих самоуправлений, где за пользование городскими квартирами не взималась прямая арендная плата, хотя коммунальные и эксплуатационные расходы жильцы оплачивали. Этот исторически сложившийся порядок, по словам чиновников, создал значительную финансовую нагрузку на бюджет города, поскольку отсутствовали целевые поступления, необходимые для своевременного ремонта и поддержания жилого фонда в надлежащем состоянии.
Председатель Комитета по жилищным и экологическим вопросам Элина Трейя ранее указывала, что предыдущим созывам думы «не хватало смелости» внести изменения в эту сферу. Включение страховых платежей в арендную ставку рассматривается как один из шагов к финансовой устойчивости городского жилого хозяйства.
Структура будущих платежей и исключения
Согласно представленному проекту, страховые взносы будут интегрированы в общую сумму, связанную с пользованием жилым помещением. Важно понимать, что речь идет о страховании самого здания, а не личного имущества нанимателя.
Хотя в данном сообщении акцент сделан на страховых взносах, стоит напомнить, что в мае 2026 года в Риге также планировалось начать взимать базовую арендную плату за около 9800 муниципальных квартир, не имеющих статуса социального жилья. Эта плата рассчитывается как 2,5% от универсальной кадастровой стоимости квартиры в год, что в среднем оценивается в диапазоне от 15 до 85 евро в месяц.
Полностью освобождаются от арендной платы, даже после введения новых правил, жильцы социальных квартир. Для них сохраняются льготы, включая 50-процентную скидку на отопление; они будут оплачивать только расходы на управление домом.
Льготы для уязвимых групп
Рижское самоуправление подчеркивает, что новые финансовые обязательства не должны чрезмерно обременить социально уязвимые слои населения. Для нанимателей, которые подпадают под определенные категории, предусмотрены скидки на вводимую арендную плату:
- Малоимущие арендаторы смогут претендовать на скидку в размере 30% от начисленной арендной платы.
- Семьи с несовершеннолетними детьми, а также семьи, воспитывающие ребенка-инвалида или лицо с инвалидностью с детства, могут рассчитывать на скидку до 50%.
Самоуправление заявляет, что максимальная поддержка будет направлена именно семьям с детьми. Жильцы, для которых новая плата окажется непосильной, по-прежнему смогут обращаться в Департамент благосостояния за дополнительной помощью, чтобы смягчить финансовое воздействие.
Реакция и дальнейшие шаги
Включение новых обязательных платежей в арендную плату, даже в виде страховых взносов, неизбежно вызовет рост расходов для части рижан, снимающих жилье у города. Хотя общественное обсуждение завершено, окончательное решение по обязательным правилам должно быть принято пленарным заседанием Рижской думы. Заседание профильного комитета, на котором могли обсуждаться последние детали, было запланировано на 6 января 2026 года.
Владельцы частных квартир, сдающих жилье, также сталкиваются с необходимостью учета социальных взносов, если они работают в общем режиме налогообложения, что может составлять значительный процент от дохода. Однако данное решение касается исключительно жилого фонда, находящегося в собственности Рижского самоуправления.
Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что любая инициатива, касающаяся обязательных платежей для арендаторов, требует максимальной прозрачности в расчетах, чтобы жильцы могли четко видеть, за что именно они платят — будь то базовая аренда или дополнительные страховые компоненты.
Следите за новостями на других платформах: