Luminor Bank прогнозирует сохранение высокого спроса на ипотеку в Латвии в следующем году

Восстановление кредитного рынка и взгляд в будущее

Латвийский рынок кредитования продемонстрировал уверенное восстановление по итогам текущего года, охватив как физических, так и юридических лиц. Заместитель руководителя латвийского филиала Luminor Bank, Гита Юршане, поделилась прогнозом, согласно которому ажиотаж на рынке жилищных кредитов сохранится на уровне нынешнего года и в следующем, 2026 году. Этот оптимистичный взгляд основан на устойчивости покупательской способности населения и общем оздоровлении экономической ситуации в стране, несмотря на прошлые внешние потрясения.

По словам представителя банка, последние семь лет были отмечены значительной турбулентностью для латвийской экономики. Тем не менее, несмотря на все вызовы, ВВП на душу населения продолжил расти, что положительно сказалось на благосостоянии граждан. По оценкам эксперта, за этот период покупательная способность жителей Латвии улучшилась примерно на одну пятую, что напрямую отражается на активности в банковском секторе.

Факторы, стимулирующие ипотечный бум

Оживление интереса к заимствованиям, особенно в сегменте недвижимости, было обусловлено несколькими ключевыми факторами. Среди них Гита Юршане выделяет снижение ставок по кредитам EURIBOR, которое сделало ежемесячные платежи более доступными, а также стабильный рост заработной платы, увеличивающий реальные доходы домохозяйств. Кроме того, положительную роль сыграло наличие достаточного предложения нового жилья на рынке, что дало заемщикам больше выбора.

В этом году кредитование физических и юридических лиц восстановилось в полном объеме, и ожидается, что спрос на жилищные кредиты в следующем году будет таким же высоким, – заявила Гита Юршане агентству ЛЕТА.

Внутри самого Luminor Bank тенденция очевидна: за первые девять месяцев текущего года портфель выданных банком жилищных кредитов увеличился на внушительные 71% в сравнении с аналогичным периодом годом ранее. Этот рост свидетельствует о том, что домохозяйства активно занимаются покупкой и строительством жилья, что подпитывает спрос как на объемы, так и на средние суммы займов.

Макроэкономический фон и инфляционные ожидания

Несмотря на то что инфляция в текущем году вновь демонстрировала ускорение, это не смогло остановить позитивную динамику роста реальных зарплат. Анализируя перспективы на 2026 год, эксперты Luminor ожидают смягчения ценового давления. Прогнозируется, что замедление инфляции произойдет на фоне ожидаемого снижения мировых цен на продовольственные товары, что позволит покупательной способности населения еще больше укрепиться.

Стоит отметить, что, по данным других участников рынка, общая активность на рынке жилья в Латвии в 2025 году была самой высокой за последние пять лет. Объем вновь выданных кредитов вырос значительно, а средние суммы займов также увеличились, что частично объясняется ростом цен на недвижимость, которые за последние годы прибавили около 7-8% ежегодно.

Потенциал рынка и региональные сдвиги

Несмотря на заметный подъем, доля жилищных кредитов в экономике Латвии по-прежнему остается ниже среднего показателя по еврозоне. Остаток ипотечных кредитов в стране, составляющий около 5,5 миллиарда евро по отношению к ВВП, ниже, чем в соседних странах Балтии, где этот показатель в 2,5 раза выше. Это указывает на значительный потенциал для дальнейшего роста ипотечного кредитования в Латвии, поскольку страна постепенно стремится к показателям соседних рынков.

Параллельно с ростом кредитования наблюдается и смещение потребительских предпочтений. Аналитики отмечают растущий интерес к жилью не только в Риге, но и в региональных городах. Факторами этого сдвига являются укоренение удаленной работы, что позволяет гражданам выбирать место жительства, исходя из личных предпочтений и более доступных цен за пределами столицы, а также личная привязанность к родным регионам.

Заключение и ожидания от нового года

Таким образом, к концу 2025 года латвийский рынок жилищного кредитования демонстрирует устойчивость и высокий уровень вовлеченности. Прогноз Luminor Bank о сохранении высокого спроса на ипотеку в 2026 году подкрепляется улучшением макроэкономических условий и накопленным спросом со стороны населения. Ключевыми задачами для рынка в наступающем году, вероятно, станут балансировка ценовой динамики жилья и эффективное удовлетворение спроса на качественные объекты как в столичном регионе, так и в других частях Латвии.