Рижская недвижимость: рост цен на квартиры замедлился на фоне удорожания потребительской корзины

Замедление темпов роста цен на столичное жилье

Рынок серийных квартир в Риге продемонстрировал более умеренный рост в прошлом году по сравнению с динамикой цен на основные потребительские товары, такие как продукты питания. Согласно последнему обзору рынка от Arco Real Estate, средняя цена квадратного метра серийного жилья в столице Латвии в декабре 2025 года достигла 887 евро, что на 4,1% выше, чем годом ранее. Хотя это и является ростом, он меркнет на фоне инфляции в других секторах, особенно в продовольственном.

Например, по данным на конец 2025 года, цены на продукты питания в Латвии выросли в годовом исчислении значительно существеннее. В октябре 2025 года продовольственная инфляция составила 5,6% по сравнению с октябрем 2024 года. Это означает, что за тот же период стоимость квадратного метра в старом жилом фонде увеличилась медленнее, чем, скажем, стоимость яиц или шоколада, которые вошли в число лидеров по удорожанию.

Контраст между рынками: Продукты питания против квадратных метров

Потребительская корзина латвийских домохозяйств ощутила значительное давление в прошлом году. Расходы на продукты питания в Латвии занимают одну из самых больших долей в бюджете — около 26,5% по состоянию на конец 2024 года, что является вторым показателем в ЕС. Такое высокое удешевление продовольствия напрямую влияет на финансовые возможности населения, заставляя многих экономить.

В то время как цены на жилье демонстрировали поступательное, но контролируемое повышение, некоторые товары первой необходимости испытали резкий скачок. Например, в октябре 2025 года яйца подорожали на 21% в годовом исчислении, а шоколад — более чем на 18%.

Этот контраст подчеркивает разницу в динамике между сектором недвижимости, который, несмотря на рост, показывает признаки стабилизации, и розничной торговлей, где инфляционное давление остается высоким.

Динамика цен в рижских микрорайонах

Анализ данных Arco Real Estate показывает, что рост цен на серийные квартиры в Риге был неравномерным в течение 2025 года. Например, к концу первого полугодия 2025 года средний рост цен на серийное жилье составил 1,3% с начала года, а к ноябрю этот показатель достиг 2,7% за первые десять месяцев. В отдельных микрорайонах, таких как Югла, Иманта и Кенгарагс, зафиксирован более существенный подъем — до 3–4% с начала года.

В то же время, как следует из отчетов за середину 2025 года, некоторые районы, например, Болдерай, демонстрировали даже небольшое снижение средней цены. Это говорит о сохраняющейся неоднородности рынка, где предложение и локальная специфика играют решающую роль в ценообразовании.

Факторы, влияющие на рынок недвижимости

Умеренный рост цен на жилье, который был зафиксирован в 2024 году (рост на 5-7% в Риге), по прогнозам экспертов, должен был смениться более спокойной фазой в 2025 году. На рынке кредитования наблюдалось оживление: объемы ипотечного кредитования в первой половине 2025 года выросли на треть по сравнению с предыдущим годом, что было связано со снижением ставки EURIBOR. Это должно было бы подтолкнуть цены вверх, однако ограниченное предложение вторичного рынка и высокие цены на новое строительство сдерживают этот импульс.

Председатель правления Arco Real Estate Айгар Шмитс отмечал, что многие владельцы не спешат избавляться от имеющегося жилья из-за высокой стоимости нового строительства, что, в свою очередь, ограничивает приток предложений на вторичный рынок.

Потребительские настроения и экономический фон

Общая экономическая картина в Латвии в 2025 году характеризовалась ростом зарплат, но и продолжающимся инфляционным давлением, особенно на товары повседневного спроса. Несмотря на то, что мировые цены на продовольствие в начале 2025 года демонстрировали снижение, местные факторы не позволили латвийскому потребителю почувствовать облегчение.

Снижение покупательной способности, вызванное удорожанием продуктов, заставляет жителей пересматривать свои планы. Если покупка недвижимости является долгосрочным вложением, то ежедневные расходы на жизнь оказывают немедленное влияние на благосостояние. Таким образом, в 2025 году сложилась парадоксальная ситуация: один из самых стабильных активов — жилье в Риге — дорожал медленнее, чем то, что необходимо для ежедневного выживания. Эксперты ожидают, что в 2025 году рынок недвижимости продолжит расти, но темпы увеличения цен будут замедляться, постепенно приближаясь к общей инфляции.