Рига: -7.9°С
Запрет и обходные пути
Несмотря на вступивший в силу с 15 июля 2025 года запрет Финляндии на сделки с недвижимостью для граждан России и Беларуси, схемы приобретения дорогостоящих объектов на территории страны продолжают использоваться. Как сообщают источники, интерес к финской элитной недвижимости не угас, а трансформировался в более изощренные методы, в частности, через привлечение подставных лиц, не подпадающих под санкции.
Министр обороны Антти Хяккянен ранее заявлял, что реформа, направленная на «укрепление безопасности Финляндии», была призвана предотвратить использование недвижимости в целях, представляющих угрозу национальной безопасности. Однако появились сведения, что крупные активы по-прежнему переходят в руки, связанные с российским капиталом, но оформляются на граждан третьих стран или связанных с ними юридических лиц.
Роль «третьих лиц» в сделках
Ключевой особенностью новых схем является использование номинальных владельцев. В контексте приобретения недвижимости в Финляндии это может означать запись объекта на имя гражданина страны, не входящей в список государств, представляющих угрозу, или на компанию, зарегистрированную в юрисдикции, которая не находится под пристальным вниманием финских регуляторов. Упоминается возможность того, что объектом может быть записан на азербайджанского бизнесмена, что является примером такого посредничества.
Важно отметить, что формально закон касается граждан России и Беларуси, не имеющих постоянного вида на жительство в Финляндии. Однако, если покупка совершается через компанию, где конечным бенефициаром является российский гражданин, или через номинального владельца, законность сделки становится предметом более глубокой проверки со стороны финских органов. Ранее для иностранцев из стран, не входящих в ЕС/ЕЭЗ, уже требовалось получение разрешения Министерства обороны на покупку земельных участков.
Различия в регулировании: Участки против Квартир
Следует помнить, что финское законодательство по-разному трактует различные типы недвижимости. Запрет на сделки с недвижимостью в первую очередь коснулся земельных участков. Квартиры же в многоквартирных домах, как правило, продаются как акции жилищных компаний, и их приобретение не всегда подпадало под прямое регулирование, требующее специального разрешения, как покупка земли или отдельного дома.
Журналистские расследования, проведенные ранее, указывали на то, что среди собственников финской недвижимости встречались лица с минимальными или незадекларированными доходами, владеющие множеством объектов. Это подчеркивает проблему анонимности владения, которую новые меры призваны устранить.
Последствия для рынка и контроль
Эксперты в сфере недвижимости указывают, что, хотя общий интерес россиян к финским активам снизился, в элитном сегменте сохраняется спрос, который находит лазейки. Закрытие границ и ограничение въезда для владельцев недвижимости, не имеющих ПМЖ, уже заставило многих россиян продавать свои дома и дачи, иногда даже с потерей средств.
«Необходимость в этой реформе существовала уже давно. Речь идет об укреплении безопасности Финляндии и готовности к различным способам воздействия», — отмечал глава оборонного ведомства, подчеркивая серьезность намерений государства.
Власти Финляндии, вероятно, будут вынуждены усилить контроль за конечными бенефициарами сделок, особенно в случае участия в них граждан стран, имеющих тесные экономические связи с Россией. Ситуация требует от надзорных органов пристального внимания к корпоративным структурам и конечным собственникам, чтобы реальные цели приобретения дорогостоящей недвижимости были прозрачными.
Соседние страны и общая тенденция
Финляндия не одинока в ужесточении правил. Ранее схожие ограничения ввела и Латвия, запретив приобретение недвижимости гражданам России и Беларуси. Эта тенденция отражает общее стремление стран Балтийского региона и Северной Европы укрепить свои границы от потенциальных рисков, связанных с иностранными инвестициями в стратегические активы, даже если они маскируются под частную скупку элитного жилья.
На данный момент, хотя формальные барьеры установлены, остается открытым вопрос о том, насколько эффективно финские структуры смогут отслеживать сделки, совершаемые через хорошо структурированные схемы с участием третьих сторон, таких как упомянутые азербайджанские бизнесмены или иные посредники.
Следите за новостями на других платформах: