Рига: -4.6°С
Декабрьский ценовой скачок в регионах Латвии
По итогам декабря 2025 года в двух крупных городах Латвии — Огре и Саласпилсе — было отмечено повышение средней стоимости квадратного метра в сегменте серийного жилья. Эти данные следуют из свежего обзора рынка недвижимости, подготовленного консалтинговой компанией Arco Real Estate. В то время как в Риге наблюдалась более умеренная динамика, региональные центры продемонстрировали заметную активизацию ценовой кривой.
Согласно контексту, полученному от Arco Real Estate, рост цен в этих населенных пунктах произошел на фоне общей тенденции к снижению предложения квартир, что традиционно является фактором, подталкивающим цены вверх. Декабрьское повышение стало важным сигналом для рынка после периода относительной стабилизации или меньшего роста в других районах.
Контекст рынка серийного жилья в столице
Для понимания ситуации в Огре и Саласпилсе полезно рассмотреть общую картину по Риге за тот же период. В декабре 2025 года в столице средняя цена серийных квартир продемонстрировала минимальный рост, увеличившись всего на 0,3% за месяц и достигнув отметки в 887 евро за квадратный метр. Этот показатель на 4,1% выше, чем средняя цена на начало 2025 года. Стоит отметить, что рижский рынок в целом показал годовой рост в пределах 2–8% в зависимости от микрорайона.
Наиболее значительный рост за весь 2025 год в Риге наблюдался в Югле (около +8%), а также в Иманте и Кенгарагсе (около +6%). В то же время, самые дорогие районы города, такие как Тейка и Золитуде, показали наименьшие колебания цен, что свидетельствует о стабилизации на верхнем ценовом сегменте.
Фактор предложения и его влияние
Ключевым фактором, повлиявшим на ценовую динамику не только в Риге, но, вероятно, и в Огре с Саласпилсом, стало исторически низкое предложение квартир. В декабре количество выставленных на продажу серийных квартир в крупнейших микрорайонах Риги снова опустилось ниже отметки в 1100 единиц, что является одним из самых низких показателей за последние годы. Сокращение предложения наблюдалось практически во всех районах с сентября.
Повышение средних цен на серийные квартиры было напрямую обусловлено низким уровнем предложения, которого не фиксировалось в осенние месяцы на протяжении последних четырех лет. Аналогичная тенденция с ограниченным количеством предложений наблюдалась и в окрестностях Риги, что способствовало постепенному росту цен.
Дефицит предложения, зафиксированный в конце года, является обычным явлением, поскольку активность на рынке часто замедляется в преддверии праздников. Однако в 2025 году эта тенденция была более выраженной, что отразилось на более ощутимом росте цен в тех муниципалитетах, где предложение было особенно скудным.
Сравнение с историческими максимумами и ценовые полюса
Обзор Arco Real Estate также предоставляет исторический контекст. Средняя цена серийных квартир в Риге в декабре 2025 года оставалась значительно ниже пиковых значений, зафиксированных в середине 2007 года, когда неремонтированное жилье достигало 1620 евро за квадратный метр. Текущая средняя цена на 45% ниже этого исторического максимума.
В конце 2025 года ценовые полюса в Риге сохранялись. Самыми дорогими оставались квартиры в домах 119-й и 104-й серий, где двухкомнатные объекты в удовлетворительном состоянии могли стоить от 54 000 до 56 000 евро. Самые доступные варианты находились в домах литовского проекта и хрущевках, с ценовым диапазоном на двухкомнатные квартиры от 30 000 до 45 000 евро, в зависимости от конкретного местоположения и состояния.
Перспективы для Огре и Саласпилса
Рост цен в Огре и Саласпилсе может указывать на то, что покупатели, не находящие подходящих вариантов или готовых переплачивать в Риге из-за высокого спроса, обращают внимание на соседние, более доступные муниципалитеты. Увеличение стоимости в декабре в этих городах сигнализирует о росте привлекательности их рынков.
Хотя конкретные ценовые показатели для Огре и Саласпилса за декабрь 2025 года в доступных данных не детализированы, факт их включения в список территорий с ростом цен подтверждает тенденцию к удорожанию качественного серийного жилья за пределами столицы. Эксперты рынка ожидают, что в начале 2026 года динамика будет зависеть от общего экономического фона и темпов ввода нового жилья в эксплуатацию.
Следите за новостями на других платформах: