Глава Верховного суда прояснил ситуацию с возможным ростом арендной платы после решения Конституционного суда

Обеспокоенность населения и позиция Верховного суда

В Латвии нарастает общественное беспокойство относительно потенциального повышения арендной платы. Причиной этой тревоги послужило недавнее решение Конституционного суда (КС) Латвии, касающееся кадастровой стоимости недвижимости и её соотношения с законом о земле.

Неопределенность, вызванная этим юридическим актом, привела к слухам о неизбежном удорожании аренды жилья и коммерческих помещений. Чтобы снять напряжение и внести ясность в юридические последствия решения КС, председатель Верховного суда (ВС) и глава Совета юстиции Айгарс Струпишс выступил с разъяснениями.

В ходе беседы в рамках цикла «nra.lv TV sarunas», как сообщает портал NRA.lv, господин Струпишс прямо ответил на вопрос зрителя о том, означает ли неконституционность кадастровой стоимости автоматическое изменение условий аренды.

Слова председателя Верховного суда

Позиция главы судебной власти была однозначной и призвана успокоить заинтересованную общественность.

«Это не означает, что автоматически что-то изменится», — заявил Айгарс Струпишс, комментируя ситуацию, сложившуюся после вердикта КС.

Это заявление ключевое, поскольку оно подчеркивает, что само по себе решение о неконституционности определённых положений кадастровой оценки не влечет за собой немедленных изменений в действующих договорах аренды или автоматического пересмотра ставок. Юридические последствия требуют дальнейшей проработки и, возможно, принятия новых законодательных актов.

Юридические нюансы и последствия для договоров

Решение Конституционного суда, вероятно, затронуло основу расчетов, на которых базировалась кадастровая оценка, которая, в свою очередь, часто является ориентиром или прямым основанием для определения размера арендной платы в контрактах. Несоответствие кадастровой стоимости конституционным нормам ставит под сомнение легитимность этих расчетов.

Однако, как отметил господин Струпишс, судебные инстанции не могут действовать вне рамок существующего правового поля. Если закон не устанавливает немедленного механизма пересмотра арендных ставок в свете этого решения, то и суды не могут принудительно менять условия, прописанные в частных договорах между арендодателями и арендаторами.

Важно понимать, что процесс приведения законодательства в соответствие с решением КС является задачей законодательной власти (Сейма). Только после внесения соответствующих изменений в законы, регулирующие земельное и имущественное право, можно ожидать системных изменений в процедурах оценки и, как следствие, в арендных отношениях.

Снижение паники среди арендаторов

Главная цель выступления председателя ВС — предотвратить волну паники и спекуляций на рынке недвижимости. Арендодатели, возможно, будут стремиться пересмотреть контракты, основываясь на новых правовых реалиях, но этот процесс не будет одномоментным и не будет происходить в одностороннем порядке, если это не предусмотрено договором.

Граждане, обеспокоенные возможностью резкого роста расходов, должны ориентироваться на официальные законодательные процессы. Пока не приняты новые нормы, старые договорные отношения сохраняют свою силу, несмотря на оспаривание правовой основы кадастровой оценки.

Таким образом, заявление Айгара Струпиша призвано подчеркнуть, что правовая система Латвии функционирует последовательно: решение КС является сигналом к действию для законодателей, но не прямым приказом к немедленному изменению условий частных сделок.