Рига: -5°С
Общественность требует пересмотра 3%-й ставки налога на недвижимость для «деградирующих» зданий
Общественное объединение жителей улицы Авоту в Риге обратилось к Рижскому самоуправлению с настоятельным призывом пересмотреть правила начисления налога на недвижимость, в частности, касающиеся применения повышенной ставки в размере 3% к зданиям, которым присвоен статус «деградирующих среду». Активисты считают, что такое обременение несоразмерно для тех домовладельцев, которые добросовестно стремятся к улучшению состояния своих объектов, как сообщает портал LSM+.
В центре внимания оказались здания, находящиеся в совместной собственности, где владельцы, несмотря на объективные трудности, предпринимают реальные шаги для реновации. Жители улицы Авоту настаивают, что к таким добросовестным собственникам не должно применяться максимальное налоговое бремя, даже если формально здание еще не соответствует всем критериям идеального состояния.
Проблемы классификации и справедливое налогообложение
Основной претензией выступает методика определения статуса «деградирующего здания». По мнению заявителей, этот статус зачастую присваивается, основываясь преимущественно на визуальной оценке фасада, что не всегда отражает реальную безопасность или структурную целостность строения. В то же время, закон позволяет самоуправлениям устанавливать ставку налога на недвижимость в пределах от 0,2% до 3% от кадастровой стоимости, причем повышенная ставка в 3% применяется именно к зданиям, признанным портящими среду или находящимся в аварийном состоянии. В Риге эта мера призвана мотивировать собственников срочно начинать необходимый ремонт.
В качестве смягчающего обстоятельства жители предлагают ввести мораторий на применение 3%-й ставки. Это должно касаться тех зданий, где собственники уже предприняли конкретные шаги: например, инициировали судебные процессы по разделу совместной собственности или, что более важно, разработали и начали реализовывать четкий план реновации. Такая временная отсрочка, по их мнению, станет справедливым подходом к тем, кто не игнорирует проблему, а активно борется с ней.
Контекст повышенного налога в Риге
Повышенный налог на недвижимость для зданий, признанных деградирующими, является инструментом, который Рижская дума активно использует для улучшения городского пространства. Согласно имеющимся данным, такие меры уже коснулись значительного числа объектов. Например, в предыдущие периоды повышенный налог в размере 3% применялся к сотням зданий, что приносило городу миллионы евро дополнительного дохода. В то же время, количество объектов, официально классифицированных как деградирующие, может достигать более тысячи.
Специалисты в области недвижимости отмечают, что для многоквартирных домов ответственность за техническое состояние, включая фасады, балконы и крыши, является коллективной обязанностью всех совладельцев. Если здание получает статус деградирующего, повышенный налог ложится на всех собственников, независимо от того, чья именно квартира имеет поврежденный элемент. Это часто и приводит к конфликтам и затягиванию принятия решений о ремонте.
Пути решения и ответственность собственников
Для избежания санкций, домовладельцам настоятельно рекомендуют проводить независимую техническую экспертизу зданий. При выявлении дефектов, таких как трещины на фасадах или разрушающиеся балконы, необходимо оперативно обращаться в управляющие компании или к специалистам по ремонту. Профессиональное сопровождение может включать помощь в организации общих собраний жильцов, оформлении необходимой документации и даже получении софинансирования по городским программам, направленным на реновацию.
Жители улицы Авоту подчеркивают, что цель не в уклонении от ответственности, а в дифференциации подходов: необходимо отличать здания, брошенные на произвол судьбы, от тех, где идет сложный, но реальный процесс восстановления.
Инициаторы обращения также напоминают о важности цифровизации коммуникации с самоуправлением. Хотя это не относится напрямую к спору о ставке, получение уведомлений о налоге на недвижимость через официальный электронный адрес на портале Latvija.gov.lv является самым быстрым и экономичным способом информирования, что также помогает своевременно реагировать на любые изменения в налогообложении.
Ожидания от Рижской думы
В обращении к городским властям содержится четкий запрос: разработать понятный и справедливый механизм, который бы поощрял усилия по реновации, а не наказывал за инерцию, вызванную юридическими или финансовыми сложностями, присущими совместной собственности. Общественность улицы Авоту надеется, что Рижская дума рассмотрит их аргументы до начала нового налогового периода, чтобы предотвратить неоправданное финансовое давление на добросовестных рижан.
Следите за новостями на других платформах: