Восемь фирм в одной квартире: омбудсмен Латвии проверит законность регистрации юрлиц без согласия собственника

Конфликт вокруг юридического адреса: восемь компаний в частной квартире

Бюро омбудсмена Латвии приступило к проверке законности действующего регулирования, которое позволяет регистрировать юридический адрес компании без прямого письменного согласия собственника жилья. Поводом послужил резонансный случай в Риге, где владелец одной квартиры обнаружил, что в его собственности без его ведома зарегистрировано восемь коммерческих обществ. Как сообщает портал LSM+, ситуация, вызвавшая недовольство собственника, поставила под вопрос соразмерность мер по борьбе с бюрократией и права частной собственности и неприкосновенности жилища.

Владелец квартиры, предприниматель и IT-специалист Карлис Блументалс, с 2017 года сдавал свое рижское жилье одному арендатору — гражданину Великобритании, который производил впечатление надежного человека. Собственник дал согласие на регистрацию одной фирмы, но впоследствии она была ликвидирована. Других разрешений на регистрацию или использование квартиры в качестве офиса не выдавалось, тем более что в договоре аренды был прописан запрет на создание офисов.

К удивлению владельца, прошлым летом в его квартиру нагрянула полиция с вопросами о деятельности одной из фирм. Вскоре выяснилось, что фактически по указанному адресу зарегистрировано целых восемь юридических лиц. «Я никогда никакого разрешения не давал регистрировать там какие-то эти предприятия или что-то делать. И да, сначала был шок», — делится своими переживаниями Блументалс, который теперь пытается аннулировать регистрацию этих фирм.

Изменения в Коммерческом законе и его последствия

Суть проблемы кроется в поправках к Коммерческому закону Латвийской Республики, вступившим в силу 1 августа 2021 года. Эти изменения были направлены на сокращение административного бремени, отменив требование о подаче в Регистр предприятий письменного согласия собственника недвижимости для регистрации юридического адреса. Вместо этого правление компании теперь обязано лишь удостоверить, что такое соглашение существует и что компания имеет законное основание находиться по указанному адресу. При подаче заявления о регистрации юридического адреса необходимо указывать кадастровое обозначение объекта недвижимости.

Хотя целью реформы было упрощение процедур для добросовестных предпринимателей, на практике это открыло лазейку для недобросовестных лиц. Регистр предприятий, согласно законодательству, не входит в его компетенцию проверка фактических обстоятельств принятых решений, как это было отмечено в юридических разъяснениях еще до упомянутых поправок. Таким образом, на основании заявления, даже если оно не соответствует действительности, адрес регистрировался.

В случае господина Блументалса, несмотря на то что его квартира оказалась в списке «рисковых адресов», он столкнулся с трудностями при попытке избавиться от незаконно зарегистрированных на ней компаний. Владелец квартиры, чьи права нарушены, вынужден искать юридические механизмы для защиты своей собственности и частной жизни от нежелательной деловой активности.

Вмешательство омбудсмена и оценка регулирования

В ответ на возмущение общественности и конкретный случай, Бюро омбудсмена инициировало проверку. Основная цель — оценить, насколько нынешнее регулирование, направленное на либерализацию регистрации юридических адресов, является соразмерным по отношению к потенциальному нарушению фундаментальных прав граждан, таких как право собственности и неприкосновенность частной жизни. Проверка должна установить, соблюден ли баланс между административной простотой и защитой интересов собственников недвижимости.

Юридический адрес компании — это место, куда государственные учреждения, кредиторы и другие заинтересованные стороны направляют официальную корреспонденцию. Если компания не ведет деятельность по этому адресу или ее руководство недоступно, собственник недвижимости может столкнуться с нежелательной почтой, включая уведомления о долгах или даже потенциальными проверками от государственных органов, что, очевидно, нарушает спокойствие и право на пользование своим имуществом.

Сравнение с регулированием декларирования места жительства

Интересно отметить, что ситуация с юридическими адресами имеет параллели с проблемами декларирования места жительства. Ранее, в контексте личных данных, уже поднимался вопрос о необходимости разрешения владельца недвижимости для декларирования места жительства. Например, существует механизм проверки декларированного адреса физического лица через государственные порталы, но в случае с фирмами ситуация оказалась менее защищенной для собственника.

Попытки изменить законодательство, чтобы обязать декларировать место жительства только с согласия владельца, уже предпринимались, в частности, по инициативе общественности, что говорит о системной проблеме с защитой прав собственников от несанкционированного использования их адресов в государственных реестрах.

Перспективы для собственников и возможные шаги

Для собственников, столкнувшихся с подобной проблемой, закон предусматривает определенные, хотя и не всегда быстрые, пути решения. Если компания не находится по юридическому адресу, владелец недвижимости может обратиться в Регистр предприятий с заявлением о несоответствии данных, однако сам Регистр не уполномочен самостоятельно менять адрес на основании заявления собственника.

В более сложных случаях, как это часто бывает при отсутствии реакции со стороны фирмы, остается судебный иск о принудительном изменении юридического адреса. В то же время, пока дело рассматривается, риски для собственника сохраняются. Проверка, инициированная омбудсменом, может привести к пересмотру порядка регистрации, сделав его более строгим и защищающим интересы владельцев жилья. Ожидается, что результаты этой проверки могут стать основанием для внесения изменений в Коммерческий закон, чтобы предотвратить подобные злоупотребления в будущем.

В целом, дело господина Блументалса акцентирует внимание на необходимости пересмотреть баланс между декларируемой свободой предпринимательства и защитой личной собственности в цифровую эпоху, когда регистрационные данные имеют решающее значение для ведения бизнеса.